「私はいくらの家が買えるの？」後悔しない予算の立て方、3つのステップ

「そろそろマイホームを…」と考え始めたとき、真っ先に気になるのが「いくらの家なら買えるのか？」というギモンですよね。

「年収の〇倍」といった目安もありますが、実はその計算だけで決めるのは少し危険です。今回は、「無理なく返せる、あなたにとっての適正予算」の見極め方をお伝えします！

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1. 「借りられる額」と「返せる額」は違う

まず知っておきたいのは、銀行が貸してくれる金額（借入限度額）と、あなたが生活を楽しみながら返せる金額は別物だということです。

• 「借りられる額」：年収や勤続年数から機械的に算出される上限額
• 「返せる額」：今の家賃や生活スタイルをベースにした現実的な金額

安全な資金計画のためには、銀行から借りる金額は「借りられる額」ではなく、「返せる額」をもとに出すことが大切です。

2. 「返済負担率」を25%以内に抑える

借入額の一つの基準になるのが返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）です。
一般的に35％まで貸してくれる銀行もありますが、生活にゆとりを持たせるなら25%以内に抑えるのが理想的です。

【計算例：年収500万円の場合】
500万円 × 25% = 年間125万円（月々 約10.4万円）
この「月10.4万円」で組める借入額が、一つの目安になります。

3. 「諸費用」を忘れない

家の総予算は「頭金＋借入額＋諸費用」です。

頭金＋借入額を総予算と考えて家を買ってしまって、諸費用にまわすお金がない！と慌てることのないようにしましょう。

• 購入時の諸費用の目安：物件価格の約5〜10%（仲介手数料や登記費用など）

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まとめ：１．～３．を加味して、「総予算」を把握しましょう！

借入額は「借りられる額」ではなく、「返せる額」をもとに出すのが安全な資金計画です。

総予算には家や土地だけでなく、諸費用も入れて考えましょう。