土地や建物を買うとき、どんなお金がかかるの？「諸費用」について解説します！

「マイホームの予算を3,000万円で考えていたのに、実際はもっとお金が必要だった…」
不動産購入では、物件そのものの代金以外に「諸費用」と呼ばれる支出が発生します。

一般的に、諸費用の目安は物件価格の5〜10%。3,000万円の物件なら、150万円〜300万円ほどプラスで準備しておく必要があります。

今回は、「不動産購入にかかるお金」の内訳をわかりやすくまとめました！

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1. 契約・手続きのタイミングでかかるお金

まずは、契約書を交わしたり、名義を変えたりする際に必要なお金です。

• 仲介手数料
  不動産会社へ支払うサポート報酬です。
  （計算式：物件価格の3%＋6万円＋消費税 が上限）
• 印紙税
  売買契約書に貼る切手のような税金です。
• 登録免許税・司法書士報酬
  「この家は私のものです」と役所に登録（登記）するための税金と、手続きを代行するプロへの報酬です。
• 固定資産税・都市計画税の清算金
  その年の税金を、引渡し日を境に売主さんと買主さんで「日割り」して精算します。

2. 住宅ローンを利用する際にかかるお金

銀行からお金を借りるにも、手数料がかかります。

• 融資手数料・保証料
  銀行に支払う事務手数料や、保証会社に支払う費用です。
• 火災保険料・地震保険料
  大切な住まいを守るための保険です。ローンを組む際は加入が条件となることがほとんどです。

3. 忘れがちな「買った後」のお金

引っ越して一安心…という頃にやってくる出費も忘れてはいけません。

• 不動産取得税
  購入から半年ほど経った頃に、都道府県から届く納税通知書です。
• 引越し・家具家電代
  新居に合わせたカーテンや照明、家具の買い替えなどで、数十万円単位の出費になることも。

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まとめ：資金計画は「総額」で考えましょう！

不動産購入は「物件価格 ＝ 支払うお金」ではありません。
「物件価格 ＋ 諸費用 ＋ 引越し代」の総額でプランを立てることが、失敗しないマイホーム選びのコツです。